Цены на недвижимость удивили: готовые квартиры подешевели до уровня новостроек

Цены на недвижимость удивили: готовые квартиры подешевели до уровня новостроек

В столице эта тенденция продолжит развиваться

Цены на недвижимость удивили: готовые квартиры подешевели до уровня новостроек

Урок от ОПЕК

Стахановский энтузиазм застройщиков все заметнее подрывает в Московском регионе привлекательность готовых квартир. «Наибольшую угрозу вторичному рынку несет рост числа квартир в сданных новостройках, которые являются непосредственной и, как правило, более качественной альтернативой «вторичке». С конца 2014 года количество готовых новостроек на рынке Москвы без учета ЦАО увеличилось с 73 до 117 корпусов, а число квартир к продаже в готовых новостройках — с 3817 до 4843 штук», — отметил руководитель аналитического центра IRN Олег Репченко.

По его мнению, на рубеже 2016–2017 годов рынок недвижимости напоминает рынок нефти двухлетней давности: цены уверенно ползут вниз, поскольку спрос не в состоянии переварить существующее предложение, в то время как производители (застройщики), вместо того чтобы эти объемы ограничивать, наоборот, пытаются опередить друг друга в наращивании предложения. «На рынке нефти это, как известно, привело к обвалу цен, и нечто подобное, вероятно, ожидает и московский рынок недвижимости в ближайшие годы», — полагает эксперт.

Курс на снижение

В результате владельцы жилья вынуждены пересматривать свои ценовые ожидания. По итогам прошлого года в экономклассе средняя цена предложения в рублях на вторичном рынке Москвы уменьшилась на 2,9% и составила в декабре 2016 года 169,4 тыс. руб. за «квадрат», сообщила управляющий партнер «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. В комфортклассе цена сократилась на 3,6%, до 218,5 тыс. руб./кв.м. А в бизнес-классе цена снизилась на 4,8%, до 283,0 тыс. руб./кв.м. Схожие данные приводит и Репченко. По его подсчетам, по итогам года метр подешевел примерно на 5%, опустившись с отметки 180 тыс. руб. до 170 тыс. руб.

По типу дома в минувшем году больше всего потеряли в цене панельные «хрущевки» (‑5%), средняя цена квадратного метра в панельных домах с малой кухней уменьшилась на 3,6%. В панельных домах типовой планировки коррекция составила 2,3%, в монолитных и монолитно-кирпичных домах средняя цена квадратного метра сократилась на 2%. «Квадраты» в панельных домах улучшенной планировки подешевели на 1,7%, а в кирпичных «хрущевках» — на 1,5%. А вот средняя цена квадратного метра в кирпичных домах с большой кухней практически не изменилась.

Цены предложения по округам Москвы по итогам 2016 года изменились следующим образом: ЗАО (‑7,2%), СЗАО (‑6,7%), ЗелАО (‑6,3%), САО (‑4,9%), ЮВАО (‑3,9%), ЮЗАО (‑3,8%), ВАО (‑3,5%), СВАО (‑3,2%), ЮАО (‑3,2%), ЦАО (‑2,3%), НАО и ТАО (в пределах погрешности).

Недовольные нынешним низким уровнем цен многие владельцы «вторички» решили взять паузу «до лучших времен». Объем предложения на столичном рынке в декабре вновь уменьшился (‑3,5% к ноябрю) и составил 44,5 тыс. квартир. При этом максимально сократился объем предложения в экономклассе — на 4,8%. В комфортклассе сокращение предложения составило 3,2%. Меньше всего «пострадало» от снижения цен жилье бизнес-класса (‑2,0%).

Доля нового предложения в конце декабря составила 21%, что всего на 1% меньше, чем по итогам ноября 2016 г. По сравнению с 2015 годом среднемесячный объем предложения в 2016 году уменьшился на 5,6%. «Уменьшение объема предложения в течение последних месяцев на фоне высокой доли нового предложения говорит о повышении активности и продавцов, и покупателей. Наибольшее сокращение предложения наблюдается в категории самых доступных вариантов и квартир, в которых наилучшим образом сочетаются потребительские качества», — заметила Марина Толстик.

Цены на недвижимость удивили: готовые квартиры подешевели до уровня новостроек
фото: Иван Скрипалев

Средний чек

По результатам прошлого года на вторичном рынке Москвы средний чек сделки (средняя цена проданных квартир) в старых границах столицы составил 9,928 млн рублей. Это на 5% меньше, чем по итогам 2015 года. При этом средняя цена продажи однокомнатных квартир уменьшилась по сравнению с 2015 годом на 7% и составила в 2016 году 6,156 млн рублей, двухкомнатных — на 4%, до 9,543 млн рублей, а трехкомнатных — на 7% (13,648 млн рублей).

Неравномерное изменение средней цены продажи по типологии квартир специалисты объясняют несколькими факторами. Во-первых, на вторичном рынке наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры. Во-вторых, по «однушкам», которые чаще приобретаются как «стартовый вариант», наиболее остро проявилась конкуренция между вторичным и первичным рынком (на рынке новостроек за счет квартир-студий и апартаментов минимальный бюджет покупки более привлекателен).

Как признаются риелторы, сейчас продается лишь 20–25% выставленных на продажу объектов. Остальные намертво зависают в базах, как правило, из-за завышенной цены. Дефицит реальных покупателей сказался и на сроках показа. По информации Est-a-Tet, с начала кризиса срок экспозиции квартир на вторичном рынке Москвы увеличился примерно в два раза, с двух до четырех месяцев.

Цены на недвижимость удивили: готовые квартиры подешевели до уровня новостроек
фото: Иван Скрипалев

Рекорд по скидкам

Ситуация на вторичном рынке Московской области еще хуже. В декабре на продажу здесь выставили всего 49,031 тыс. квартир. Это на 3,8% меньше, чем в ноябре. Покупателям зачастую выгоднее купить жилье в новостройках, которое и дешевле, и больше по метражу, и удобнее по планировке, да и лучше по качеству.

«По итогам года вторичный рынок Подмосковья, так же как и вторичный рынок Москвы, демонстрирует снижение цены предложения. При этом процент снижения в конкретном городе зависит от совокупности таких факторов, как значение цены по сравнению с другими городами области, транспортная доступность, темпы застройки территории города и существующий объем предложения, развитость и самодостаточность города (наличие инфраструктуры и рабочих мест), — сообщила Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости». — Часть спроса со вторичного рынка области, безусловно, оттягивают на себя новостройки как за счет программы субсидирования ипотеки, так и за счет более низкой цены».

По оценке экспертов, больше всего готовые квартиры в области подешевели в декабре, сразу на 2,8%. В течение этого месяца больше всего готовое жилье подешевело в Лобне (‑2,9%), Электростали (‑2,7%), Люберцах (‑2,2%), Мытищах (‑1,5%) и Подольске (‑1%).

Перед новогодними праздниками за один «квадрат» просили в среднем 81,9 тыс. руб. По итогам 2016 года средняя цена предложения в ближнем Подмосковье уменьшилась на 5,4%, до 97 133 руб. за 1 кв. м, в среднем в Подмосковье — на 5,6%, до 71 907 руб. за 1 кв. м. В дальнем Подмосковье цены почти не изменились: в среднем 1 «квадрат» здесь выставлялся на продажу за 53 436 руб.

Цена реальных сделок, разумеется, была ниже. По данным «Инкома», в декабре 2016 г. доля продаж со скидкой составила 86%, что является абсолютным историческим рекордом для вторичного рынка жилья Москвы. Продавцы умерили свои аппетиты, стали более сговорчивыми при установлении стартовой цены продажи.

«Несмотря на снижение цены по итогам года, нельзя сказать, что рынок стагнирует, — замечает Татьяна Саксонцева. — Однако реалии для продавцов изменились: на протяжении всего года мы наблюдали, как придирчиво клиенты стали относиться к подаче квартиры, ее красивой «упаковке» при продаже. Если во времена «рынка продавца» предпродажная подготовка зачастую отходила на второй план, то сейчас покупатель диктует условия, ему важно понимать, что столь крупный, важный и ценный товар, как квартира, презентован соответствующим образом».

Борьба за покупателя между новостройками и «вторичкой» в этом году продолжится, уверены риелторы. И здесь главным оружием вторичного рынка, не ограниченного порогом рентабельности, будет дальнейшее снижение цен на жилье.

Чемпионы по падению

По итогам минувшего года цена на жилье на вторичном рынке снизилась в 78 регионах РФ, подсчитали аналитики Domofond. Больше всего квартиры подешевели в Магаданской области (на 9,2%, до 54,9 тыс. руб. за 1 кв. м), Мордовии (на 8,8%, до 45 тыс. руб.), Калужской и Смоленской областях (на 8,8%, до 60,6 тыс. руб. и 40,6 тыс. руб. соответственно) и Камчатском крае (на 7,8%, до 63,6 тыс. руб.). В Москве за этот период жилье подешевело на 1,3% (с 210,3 тыс. руб. до 207,5 тыс. руб.). А в Санкт-Петербурге стоимость немного выросла: на 0,1%, до 108,4 тыс. руб. за «квадрат». Больше всего готовые квартиры подорожали в Чечне (на 10,9%, до 39,8 тыс. руб. за 1 кв. м), также выросла стоимость жилья в Сахалинской области (на 1,1%, до 96,1 тыс. руб. за 1 кв. м) и Дагестане (на 1%, до 43,6 тыс. руб. за 1 кв. м).

По мнению экспертов, на рынке недвижимости в ряде крупных городов России интерес покупателей в прошлом году сместился со вторичного жилья на квартиры в новостройках, чему способствовала программа ипотеки с господдержкой и общее снижение цен на строящееся жилье.

Источник: mk.ru

cript>

120 комментариев

http://dom-48.ru/nokia-6700/video.jpg

Телефоны Nokia 6700 Gold оснащены тремя протоколами для отправки и принятия электронных писем.

Если говорить конкретнее, то это IMAP4, POP3 и SMTP. Возможностей коммуникации тут не так много.

Для передачи файлов беспроводным путем (после сопряжения с соответствующим устройством) предусмотрен модуль “Блютуз” версии 2.1. Да, скорость передачи будет не настолько высокой, чтобы чем-то можно было хвастаться, да и беспроводную гарнитуру подключить не получится из-за отсутствия профиля A2D2. Но в целом модуль справляется с основными поставленными перед ним задачами.

Читать полностью

An impressive share! I have just forwarded this onto a colleague who has been conducting a little homework on this. And he actually bought me breakfast simply because I found it for him… lol. So let me reword this…. Thank YOU for the meal!! But yeah, thanks for spending time to talk about this topic here on your blog.|

You really make it appear so easy together with your presentation however I to find this topic to be actually something which I believe I would by no means understand. It kind of feels too complicated and extremely extensive for me. I am looking ahead on your subsequent publish, I’ll attempt to get the dangle of it!|

The other day, while I was at work, my cousin stole my iphone and tested to see if it can survive a 40 foot drop, just so she can be a youtube sensation. My iPad is now broken and she has 83 views. I know this is totally off topic but I had to share it with someone!|

Very nice post. I just stumbled upon your blog and wished to say that I have truly enjoyed surfing around your blog posts. After all I will be subscribing to your rss feed and I hope you write again very soon!|

Howdy superb blog! Does running a blog such as this require a large amount of work? I have absolutely no understanding of computer programming however I had been hoping to start my own blog in the near future. Anyway, if you have any ideas or techniques for new blog owners please share. I understand this is off subject nevertheless I simply needed to ask. Thank you!|

Hi there! This is kind of off topic but I need some advice from an established blog. Is it hard to set up your own blog? I’m not very techincal but I can figure things out pretty fast. I’m thinking about setting up my own but I’m not sure where to begin. Do you have any ideas or suggestions? Many thanks|

Hi, I do think this is an excellent blog. I stumbledupon it 😉 I am going to come back once again since i have book marked it. Money and freedom is the best way to change, may you be rich and continue to help others.|

The other day, while I was at work, my sister stole my iphone and tested to see if it can survive a 25 foot drop, just so she can be a youtube sensation. My apple ipad is now destroyed and she has 83 views. I know this is completely off topic but I had to share it with someone!|

It’s a pity you don’t have a donate button! I’d certainly donate to this outstanding blog! I suppose for now i’ll settle for book-marking and adding your RSS feed to my Google account. I look forward to new updates and will talk about this blog with my Facebook group. Chat soon!|

Please let me know if you’re looking for a author for your site. You have some really good posts and I feel I would be a good asset. If you ever want to take some of the load off, I’d absolutely love to write some material for your blog in exchange for a link back to mine. Please send me an email if interested. Cheers!|

Have you ever considered writing an e-book or guest authoring on other blogs? I have a blog centered on the same ideas you discuss and would really like to have you share some stories/information. I know my audience would value your work. If you are even remotely interested, feel free to shoot me an email.|

Woah! I’m really loving the template/theme of this site. It’s simple, yet effective. A lot of times it’s very hard to get that «perfect balance» between user friendliness and appearance. I must say that you’ve done a awesome job with this. In addition, the blog loads super fast for me on Internet explorer. Superb Blog!|

Thank you for another wonderful article. The place else may just anyone get that kind of information in such an ideal manner of writing? I have a presentation next week, and I’m at the search for such info.|

This is very attention-grabbing, You are an overly skilled blogger. I have joined your rss feed and look ahead to searching for extra of your wonderful post. Additionally, I have shared your website in my social networks|

We stumbled over here by a different web address and thought I might as well check things out. I like what I see so now i am following you. Look forward to looking into your web page again.|

Hey there just wanted to give you a quick heads up. The words in your post seem to be running off the screen in Safari. I’m not sure if this is a format issue or something to do with internet browser compatibility but I thought I’d post to let you know. The design look great though! Hope you get the problem resolved soon. Cheers|

I was more than happy to uncover this website. I need to to thank you for your time due to this fantastic read!! I definitely savored every little bit of it and I have you book-marked to look at new stuff in your web site.|

I was curious if you ever considered changing the structure of your blog? Its very well written; I love what youve got to say. But maybe you could a little more in the way of content so people could connect with it better. Youve got an awful lot of text for only having one or two images. Maybe you could space it out better?|

My programmer is trying to convince me to move to .net from PHP. I have always disliked the idea because of the costs. But he’s tryiong none the less. I’ve been using Movable-type on various websites for about a year and am concerned about switching to another platform. I have heard great things about blogengine.net. Is there a way I can import all my wordpress content into it? Any kind of help would be really appreciated!|

We are a group of volunteers and opening a brand new scheme in our community. Your site offered us with valuable information to work on. You have done an impressive task and our whole community will likely be thankful to you.|

My developer is trying to convince me to move to .net from PHP. I have always disliked the idea because of the costs. But he’s tryiong none the less. I’ve been using WordPress on several websites for about a year and am anxious about switching to another platform. I have heard excellent things about blogengine.net. Is there a way I can transfer all my wordpress posts into it? Any help would be really appreciated!|

Hello just wanted to give you a quick heads up. The words in your content seem to be running off the screen in Chrome. I’m not sure if this is a formatting issue or something to do with web browser compatibility but I thought I’d post to let you know. The style and design look great though! Hope you get the problem fixed soon. Many thanks|

Hey I know this is off topic but I was wondering if you knew of any widgets I could add to my blog that automatically tweet my newest twitter updates. I’ve been looking for a plug-in like this for quite some time and was hoping maybe you would have some experience with something like this. Please let me know if you run into anything. I truly enjoy reading your blog and I look forward to your new updates.|

Have you ever considered about adding a little bit more than just your articles? I mean, what you say is important and everything. But think of if you added some great graphics or video clips to give your posts more, «pop»! Your content is excellent but with images and clips, this site could definitely be one of the most beneficial in its niche. Great blog!|

Have you ever considered about including a little bit more than just your articles? I mean, what you say is valuable and everything. However imagine if you added some great pictures or video clips to give your posts more, «pop»! Your content is excellent but with pics and clips, this blog could definitely be one of the greatest in its field. Superb blog!|

First off I would like to say superb blog! I had a quick question that I’d like to ask if you don’t mind. I was curious to know how you center yourself and clear your thoughts prior to writing. I have had a tough time clearing my thoughts in getting my thoughts out there. I do take pleasure in writing but it just seems like the first 10 to 15 minutes tend to be wasted just trying to figure out how to begin. Any ideas or tips? Thanks!|

I do agree with all the ideas you have offered to your post. They are really convincing and can certainly work. Still, the posts are very brief for newbies. May you please extend them a bit from subsequent time? Thanks for the post.|

I really like your blog.. very nice colors & theme. Did you create this website yourself or did you hire someone to do it for you? Plz reply as I’m looking to design my own blog and would like to know where u got this from. kudos|

Today, I went to the beach front with my kids. I found a sea shell and gave it to my 4 year old daughter and said «You can hear the ocean if you put this to your ear.» She placed the shell to her ear and screamed. There was a hermit crab inside and it pinched her ear. She never wants to go back! LoL I know this is completely off topic but I had to tell someone!|

Thanks for a marvelous posting! I quite enjoyed reading it, you will be a great author. I will make sure to bookmark your blog and definitely will come back down the road. I want to encourage yourself to continue your great job, have a nice weekend!|

Hi, There’s no doubt that your website might be having web browser compatibility problems. When I look at your website in Safari, it looks fine however when opening in I.E., it has some overlapping issues. I just wanted to give you a quick heads up! Aside from that, fantastic website!|

You’re so awesome! I don’t suppose I’ve truly read something like that before. So good to discover somebody with a few unique thoughts on this subject matter. Seriously.. thanks for starting this up. This web site is something that’s needed on the web, someone with some originality!|

Hey there! I realize this is sort of off-topic however I had to ask. Does building a well-established blog like yours require a lot of work? I am brand new to operating a blog but I do write in my diary daily. I’d like to start a blog so I can easily share my personal experience and thoughts online. Please let me know if you have any kind of ideas or tips for brand new aspiring bloggers. Appreciate it!|

Hi, I do believe this is an excellent web site. I stumbledupon it 😉 I may revisit once again since i have book marked it. Money and freedom is the best way to change, may you be rich and continue to guide others.|

Thanks for ones marvelous posting! I actually enjoyed reading it, you might be a great author.I will always bookmark your blog and may come back down the road. I want to encourage yourself to continue your great job, have a nice weekend!|

My spouse and I absolutely love your blog and find a lot of your post’s to be just what I’m looking for. Does one offer guest writers to write content for yourself? I wouldn’t mind composing a post or elaborating on a lot of the subjects you write in relation to here. Again, awesome weblog!|

It’s the best time to make some plans for the long run and it is time to be happy. I’ve learn this post and if I may just I want to counsel you some fascinating issues or advice. Maybe you could write subsequent articles referring to this article. I wish to read more things about it!|

You are so cool! I do not suppose I’ve read through a single thing like this before. So nice to discover someone with a few original thoughts on this subject matter. Really.. thank you for starting this up. This web site is something that’s needed on the web, someone with a little originality!|

Howdy exceptional website! Does running a blog like this take a massive amount work? I’ve virtually no understanding of computer programming however I had been hoping to start my own blog soon. Anyways, if you have any recommendations or tips for new blog owners please share. I know this is off subject nevertheless I simply wanted to ask. Thanks a lot!|

Do you have a spam problem on this website; I also am a blogger, and I was wondering your situation;
we have created some nice methods and we are looking to swap strategies with other folks, please shoot
me an e-mail if interested.

My partner and I absolutely love your blog and find the majority of your
post’s to be precisely what I’m looking for. Do you offer
guest writers to write content for you? I wouldn’t mind writing a post or elaborating on many of the subjects you write
related to here. Again, awesome web log!

I’ve been surfing online greater than three hours today, but I by no means discovered any interesting article like yours.
It is lovely worth sufficient for me. Personally, if all
web owners and bloggers made excellent content
material as you probably did, the internet will probably be much
more helpful than ever before.

Добавить комментарий

*