Самые дешевые новостройки Москвы: риелтеры составили свой список

Самые дешевые новостройки Москвы: риелтеры составили свой список

Цены упали на дно

Самые дешевые новостройки Москвы: риелтеры составили свой список
фото: Александр Астафьев

Три причины

Столичные «квадраты» дешевеют из-за трех основных причин. Во-первых, значительно упала платежеспособность населения. Во-вторых, на первичном рынке появился огромный объем жилья: подавляющее большинство новостроек было заложено до начала кризиса и санкций Запада. В-третьих, в последние годы был свернут ряд госпрограмм, стимулирующих покупку нового жилья. Например, в этом году закрыта программа субсидирования ставок по ипотеке.

По оценке «Метриум групп», в среднем стоимость первичного жилья в Москве по итогам прошлого года снизилась на 0,7% (до 148,6 тыс. руб. за 1 кв. м). Лидер падения — Северо-Западный административный округ, где средняя цена 1 кв. м за год опустилась на 10,9% — до 151,2 тыс. руб. Больше всего, на 14,9%, до 150,5 тыс. руб. за 1 кв. м, подорожало жилье на северо-востоке. При этом большая часть новостроек продается в ЮВАО (29%) и ЮАО (17,4%). А на долю недавнего лидера — ВАО — теперь приходится всего 3%. В остальных округах доля предложения составляет от 7,3% (ЮЗАО) до 13,3% (СВАО). Сегодня самым масштабным проектом в старых границах Москвы является микрорайон Некрасовка, в рамках которого планируется возведение более 2 млн кв. м.

Минус 20%

«Сейчас на первичном рынке Москвы выставлены на продажу 2,8 млн кв. м квартир и апартаментов. Это порядка 50 тыс. лотов», — сообщил руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «Бест-Новострой» Сергей Ложбанидзе. По его словам, больше всего нового жилья относится к бизнес-классу (1,1 млн кв. м, или около 15 тыс. квартир). На втором месте — комфорт и эконом: это порядка 1,5 млн кв. м, или 17 тыс. квартир.

Бюджет покупки, отметил эксперт, за минувший год снизился на 20%: «с 7 с небольшим млн руб. до 6 с небольшим млн руб. для эконом-класса, а для комфорт-класса это составляет порядка 10 млн руб.».

По словам риелтеров, самый ходовой товар — дешевые квартиры. Люди согласны даже на малометражные студии, лишь бы приобрести себе новое жилье. Главный тренд начала года — продолжающаяся переориентация части спроса и предложения из Московской области в Москву. «Покупатели в большей степени заинтересованы в покупке квартиры в столице, чем в Подмосковье, пусть даже меньшей комнатности и площади, с большей долей заемных средств, но с сопоставимым бюджетом покупки», — отметила руководитель АКЦ Est-a-Tet Юлия Сапор.

Самые дешевые новостройки Москвы: риелтеры составили свой список
фото: Иван Скрипалев

Чемпион с проблемами

Самые доступные новостройки в границах МКАДа сосредоточены, по расчетам «ИРН-Консалтинг», в нескольких районах города. В Отрадном, например, можно купить «трешку» площадью 86,4 кв. м по 112 800 руб. за 1 кв. м. В Люблине один «квадрат» в двухкомнатной квартире площадью 57,22 кв. м стоит 112 200 руб. В Западном Дегунине есть предложение поинтереснее: здесь 1 кв. м. в «трешке» площадью 92,8 кв. м продается за 107 922 руб. Еще один демократичный вариант выставлен на продажу в Марьине: двухкомнатная квартира площадью 62,7 кв. м по 104 508 руб. за кв. м. Ну а чемпион Москвы по демократичным ценам находится в Бирюлеве Восточном: здесь за один «квадрат» в новой трехкомнатной квартире площадью 92,8 кв. м застройщик просит 75 439 руб.

Однако не спешите покупаться на совсем дешевые метры. Так, в Бирюлеве Восточном девелопер проекта-чемпиона систематически нарушает сроки сдачи домов: суды завалены исками обманутых покупателей. С десяток готовых коробок пустуют уже несколько лет. Но отделочные работы в них не ведутся. Из проекта под благовидными предлогами исчезает «социалка».

Еще одна беда крупного проекта в Бирюлеве Восточном — плохая транспортная доступность. На то, чтобы добраться вечером общественным транспортом от метро «Царицыно» до ЖК, нередко уходит 40 минут. Единственный маршрут автобуса №182 ходит по улице Элеваторной редко и забит под завязку. Личный автомобиль не спасает: в часы пик на мосту через железную дорогу между улицами Бакинской и Липецкой — хронические пробки. Самый быстрый способ добраться до ЖК — нелегальные маршрутки со стоячими местами! Но ездят они с нарушением правил и часто попадают в аварии. Несмотря на жалобы, дорожная полиция и местные власти смотрят на транспортные проблемы новоселов сквозь пальцы, что наталкивает на нехорошие предположения об откатах от плохо говорящих на русском языке «таксистов». Тем не менее продажи в проблемном ЖК идут бойко благодаря агрессивной рекламе в СМИ.

Самые дешевые новостройки Москвы: риелтеры составили свой список
фото: Иван Скрипалев

Фактор страха

Цена по-прежнему является важным критерием при выборе жилья. Но сегодня это далеко не главное. Самый важный вопрос: как крепко стоит на ногах девелопер, готов ли он выполнить взятые на себя обязательства? В прошлом году доля банкротства застройщиков, продающих жилье по 214-ФЗ «О долевом строительстве», выросла вдвое — до 1,8%. По оценке РАСК, в одной из стадий банкротства в настоящее время находятся 149 компаний из 5,5 тыс. существующих. На их балансе находятся 4,5 млн кв. м незавершенного жилья. Больше всего банкротящихся компаний зарегистрировано в Москве — их 11. За столицей на «почетном» втором месте идет Московская область: там зафиксировано девять таких компаний. Игроки покидают строительный рынок из-за сокращения покупательского спроса и недоступности заемного финансирования.

В 2016 году застройщики Москвы нарушили сроки строительства и ввода по 20 объектам, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Среди объектов, сроки сдачи которых были нарушены, он назвал дома на улице 6-й Радиальной (ЖК «Царицыно»). Кроме того, по его словам, сроки ввода объектов в эксплуатацию нарушили такие застройщики, как ОАО «Моспромстройматериалы», ООО «ЭнКо Инвест», работающие в Щербинке, ЗАО «Гарус», которое строит в 4-м Котельническом переулке.

Поэтому перед заключением договора разумно оценить деловую активность на стройплощадке. Хороший индикатор после «выхода из котлована» — количество работающих строительных кранов. Не пожалейте времени на интернет-разведку. На поисковиках Рунета можно узнать много интересного о жилых комплексах. Например, фигурирует ли его застройщик в скандалах? Почитайте также отзывы новоселов в социальных сетях.

Известно, что выгоднее и безопаснее всего покупать новостройки на первом этапе строительства. Девелопер еще старается показать товар лицом, следит за качеством работ, чтобы привлечь покупателей на вторую очередь. Да и с финансированием пока все в порядке. Как показывает практика, реже всего сроки сдачи жилья срываются именно на первой стадии проекта. Потом многое зависит от профессионализма и добропорядочности застройщика.

Как считает гендиректор АН «Бон Тон» Наталия Кузнецова, текущий год будет таким же насыщенным в плане выхода на рынок новых масштабных проектов как на территории старой, так и Новой Москвы. Наибольшее количество проектов появится в массовом сегменте, в особенности в рамках редевелопмента промышленных зон.

По прогнозу «Метриум групп», в 2017 году в московских новостройках может быть продано 1,84 млн кв. м, или 39% от общего объема предложения. В 2018 году будет реализовано 1,93 млн кв. м жилья (40% от общего объема). Первичный рынок жилья будет сильно зависеть от уровня доходов рядовых граждан, а также от динамики средних ставок по ипотеке и банковским депозитам: если они продолжат снижаться, людям станет выгоднее покупать квартиры.

Самые дешевые новостройки Москвы: риелтеры составили свой список

Новая Москва не станет «шанхаем»

Столичные власти приняли решение ограничить объемы строительства жилой недвижимости на присоединенных к городу территориях. Так, по итогам текущего года в Новой Москве планируется сдать в эксплуатацию 1,2 млн кв. м жилья, что почти на треть меньше показателя 2016 года (1,7 млн кв. м жилья), сообщил глава департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин. Иначе, по его словам, присоединенные территории превратятся в «шанхай» с беспорядочной застройкой. Напомним, всего за неполные пять лет на присоединенных территориях построено около 10 млн кв. м недвижимости, в том числе 8 млн кв. м жилья. По словам чиновника, теперь застройка будет регулироваться правилами землепользования и застройки.

Источник: mk.ru

cript>

124 комментария

Yesterday, while I was at work, my cousin stole my iPad and tested to see if it can survive a forty foot drop, just so she can be a youtube sensation. My apple ipad is now broken and she has 83 views. I know this is entirely off topic but I had to share it with someone!

I’ve been exploring for a bit for any high-quality articles or weblog posts in this kind of area . Exploring in Yahoo I finally stumbled upon this website. Studying this info So i am satisfied to exhibit that I have a very good uncanny feeling I came upon just what I needed. I such a lot certainly will make sure to do not forget this site and provides it a glance regularly.|

What i don’t realize is in reality how you are no longer really much more smartly-appreciated than you might be now. You’re very intelligent. You already know thus considerably relating to this matter, made me individually believe it from a lot of varied angles. Its like women and men don’t seem to be involved unless it’s something to do with Girl gaga! Your own stuffs nice. At all times take care of it up!|

I do believe all of the ideas you have introduced on your post. They are very convincing and can definitely work. Nonetheless, the posts are too brief for starters. May you please lengthen them a bit from subsequent time? Thanks for the post.|

Admiring the commitment you put into your site and in depth information you offer. It’s good to come across a blog every once in a while that isn’t the same out of date rehashed information. Wonderful read! I’ve saved your site and I’m including your RSS feeds to my Google account.|

Hey there! This is my first visit to your blog! We are a collection of volunteers and starting a new project in a community in the same niche. Your blog provided us valuable information to work on. You have done a wonderful job!|

This design is spectacular! You certainly know how to keep a reader entertained. Between your wit and your videos, I was almost moved to start my own blog (well, almost…HaHa!) Fantastic job. I really enjoyed what you had to say, and more than that, how you presented it. Too cool!|

Pretty component of content. I simply stumbled upon your website and in accession capital to claim that I acquire actually loved account your blog posts. Any way I will be subscribing to your feeds and even I success you get right of entry to constantly fast.|

This design is steller! You obviously know how to keep a reader amused. Between your wit and your videos, I was almost moved to start my own blog (well, almost…HaHa!) Wonderful job. I really enjoyed what you had to say, and more than that, how you presented it. Too cool!|

Do you have a spam issue on this website; I also am a blogger, and I was curious about your situation; we have developed some nice practices and we are looking to trade methods with other folks, please shoot me an e-mail if interested.|

Definitely believe that which you said. Your favorite justification appeared to be on the net the simplest thing to be aware of. I say to you, I definitely get irked while people consider worries that they just don’t know about. You managed to hit the nail upon the top and also defined out the whole thing without having side effect , people could take a signal. Will likely be back to get more. Thanks|

Awesome blog! Do you have any tips and hints for aspiring writers? I’m planning to start my own blog soon but I’m a little lost on everything. Would you suggest starting with a free platform like WordPress or go for a paid option? There are so many options out there that I’m totally confused .. Any tips? Appreciate it!|

I loved as much as you’ll receive carried out right here. The sketch is attractive, your authored subject matter stylish. nonetheless, you command get got an edginess over that you wish be delivering the following. unwell unquestionably come further formerly again since exactly the same nearly a lot often inside case you shield this increase.|

Its such as you read my mind! You appear to grasp a lot approximately this, like you wrote the ebook in it or something. I believe that you can do with a few percent to power the message house a bit, however instead of that, this is great blog. A great read. I’ll definitely be back.|

You’re so interesting! I do not suppose I have read through a single thing like that before. So good to discover someone with genuine thoughts on this topic. Really.. thanks for starting this up. This site is one thing that is needed on the internet, someone with a little originality!|

I’m amazed, I must say. Seldom do I come across a blog that’s both educative and amusing, and without a doubt, you have hit the nail on the head. The issue is something which too few people are speaking intelligently about. Now i’m very happy I came across this during my hunt for something concerning this.|

Hi there! Someone in my Facebook group shared this site with us so I came to give it a look. I’m definitely enjoying the information. I’m bookmarking and will be tweeting this to my followers! Fantastic blog and terrific design and style.|

Amazing blog! Do you have any hints for aspiring writers? I’m planning to start my own site soon but I’m a little lost on everything. Would you advise starting with a free platform like WordPress or go for a paid option? There are so many options out there that I’m completely confused .. Any recommendations? Thanks a lot!|

Hi! I know this is kind of off topic but I was wondering which blog platform are you using for this website? I’m getting sick and tired of WordPress because I’ve had problems with hackers and I’m looking at alternatives for another platform. I would be awesome if you could point me in the direction of a good platform.|

Have you ever considered writing an ebook or guest authoring on other sites? I have a blog centered on the same ideas you discuss and would love to have you share some stories/information. I know my subscribers would value your work. If you’re even remotely interested, feel free to send me an e-mail.|

Thanks for one’s marvelous posting! I seriously enjoyed reading it, you will be a great author. I will ensure that I bookmark your blog and definitely will come back in the foreseeable future. I want to encourage continue your great writing, have a nice day!|

Heya fantastic blog! Does running a blog like this take a lot of work? I have very little understanding of computer programming but I had been hoping to start my own blog in the near future. Anyhow, should you have any recommendations or techniques for new blog owners please share. I know this is off subject nevertheless I simply wanted to ask. Many thanks!|

My partner and I absolutely love your blog and find almost all of your post’s to be just what I’m looking for. Do you offer guest writers to write content for you personally? I wouldn’t mind composing a post or elaborating on some of the subjects you write about here. Again, awesome weblog!|

I believe what you posted made a lot of sense. But, consider this, suppose you were to write a killer title? I am not saying your information is not good, but what if you added something that makes people desire more? I mean %BLOG_TITLE% is kinda vanilla. You should peek at Yahoo’s home page and note how they create news titles to grab viewers to open the links. You might try adding a video or a pic or two to get people excited about everything’ve got to say. Just my opinion, it might make your posts a little bit more interesting.|

I blog quite often and I seriously thank you for your content. The article has really peaked my interest. I am going to bookmark your website and keep checking for new details about once per week. I subscribed to your Feed too.|

I loved as much as you will receive carried out right here. The sketch is attractive, your authored material stylish. nonetheless, you command get got an edginess over that you wish be delivering the following. unwell unquestionably come more formerly again as exactly the same nearly very often inside case you shield this hike.|

Unquestionably believe that which you said. Your favorite reason appeared to be on the web the easiest thing to be aware of. I say to you, I definitely get annoyed while people think about worries that they just do not know about. You managed to hit the nail upon the top and also defined out the whole thing without having side effect , people can take a signal. Will likely be back to get more. Thanks|

Hey I know this is off topic but I was wondering if you knew of any widgets I could add to my blog that automatically tweet my newest twitter updates. I’ve been looking for a plug-in like this for quite some time and was hoping maybe you would have some experience with something like this. Please let me know if you run into anything. I truly enjoy reading your blog and I look forward to your new updates.|

Hmm is anyone else encountering problems with the pictures on this blog loading? I’m trying to figure out if its a problem on my end or if it’s the blog. Any feedback would be greatly appreciated.|

We stumbled over here from a different web address and thought I might as well check things out. I like what I see so now i’m following you. Look forward to checking out your web page repeatedly.|

Fantastic beat ! I wish to apprentice at the same time as you amend your site, how could i subscribe for a blog site? The account helped me a acceptable deal. I had been tiny bit acquainted of this your broadcast provided vibrant transparent concept|

Thank you for another informative website. The place else may just I get that kind of information written in such an ideal means? I have a mission that I’m simply now working on, and I have been on the glance out for such information.|

I have been surfing online more than 2 hours today, yet I never found any interesting article like yours. It is pretty worth enough for me. Personally, if all website owners and bloggers made good content as you did, the web will be much more useful than ever before.|

It’s the best time to make some plans for the future and it’s time to be happy. I have read this post and if I could I desire to suggest you few interesting things or tips. Perhaps you can write next articles referring to this article. I wish to read even more things about it!|

I love your blog.. very nice colors & theme. Did you make this website yourself or did you hire someone to do it for you? Plz reply as I’m looking to design my own blog and would like to know where u got this from. cheers|

I was curious if you ever thought of changing the page layout of your blog? Its very well written; I love what youve got to say. But maybe you could a little more in the way of content so people could connect with it better. Youve got an awful lot of text for only having 1 or two images. Maybe you could space it out better?|

Greetings from Los angeles! I’m bored to tears at work
so I decided to browse your website on my iphone during lunch break.

I really like the knowledge you provide here and can’t
wait to take a look when I get home. I’m shocked at how quick your blog loaded on my cell phone ..
I’m not even using WIFI, just 3G .. Anyhow, very good
blog!

Hello! This is my 1st comment here so I just wanted to give a quick shout out and tell you
I really enjoy reading through your blog posts.

Can you recommend any other blogs/websites/forums that cover the same subjects?
Thank you so much!

You actually make it seem so easy with your presentation but I find
this matter to be really something which I think I would never understand.

It seems too complicated and very broad for me. I’m looking forward for your next
post, I’ll try to get the hang of it!

Добавить комментарий

*