Снять квартиру, сдать квартиру: последние тенденции на рынке аренды

Снять квартиру, сдать квартиру: последние тенденции на рынке аренды

Риэлторов отгоняют от арендаторов

Снять квартиру, сдать квартиру: последние тенденции на рынке аренды
фото: Наталия Губернаторова

Налоги: три варианта

В российском гражданском праве нет понятия «легальная сдача имущества в аренду». По закону владелец жилья должен заключить c нанимателем договор аренды, составить акт приемки квартиры и документ, фиксирующий ежемесячную оплату. «Кто-то сдает собственность как физлицо, кто-то — как индивидуальный предприниматель, кто-то приобретает патент: все способы законны», — говорит директор «Миэль-Аренда» Мария Жукова. Сдача в аренду облагается налогом, однако на деле налоги платят всего 3–5% владельцев жилья.

Самый распространенный способ легализации собственного арендного бизнеса — зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (ИП), работающий по упрощенной схеме налогообложения. В этом случае ставка налога составит 6% доходов. Особенно этот вариант хорош для владельцев элитных квартир, которые часто снимают и оплачивают по безналичному расчету юридические лица. Правда, есть у этого способа и минусы — надо вносить за себя и своих работников страховые взносы, а также каждый квартал сдавать отчетность.

Если гражданин решил платить по минимуму, то лучше всего купить патент для сдачи квартиры. Но для этого придется побегать, поскольку в настоящее время этот вариант также предусматривает регистрацию ИП. Патент действует от одного месяца до года, но не должен переходить на следующий календарный год. Если собственник сдает не одну, а две квартиры, то нужно покупать два патента. Его стоимость рассчитывается в каждом регионе по-разному. Размер налоговой базы зависит от расположения и площади квартиры. На стоимость патента влияет срок его действия: чем короче, тем он дешевле. В этом случае также придется платить страховые взносы.

Самый простой, но и самый дорогой способ — сдавать жилье как физическое лицо. Для этого нужно собрать пакет документов (договор, акт приемки, паспорт, свидетельство о собственности) и сдать их в налоговую, заполнив декларацию в форме 3-НДФЛ. В этом варианте ставка налога составит 13%.

Однако подавляющее большинство собственников жилья предпочитают не платить государству ни-че-го! Организованного рынка доступного арендного жилья нет даже в столице. По оценкам экспертов, лишь около 10% жителей Москвы и Санкт-Петербурга, сдающих квартиры в аренду, платят подоходный налог в размере 13%. Сделки заключаются в основном в элитном сегменте, поскольку собственники дорогих квартир заинтересованы в том, чтобы защитить свое имущество, а арендаторы — в том, чтобы у них были гарантии.

Снять квартиру, сдать квартиру: последние тенденции на рынке аренды
фото: Иван Скрипалев

Правила игры: пряник и кнут

На днях власти решили простимулировать владельцев бюджетных квартир, которые сейчас находятся в тени, поделиться с бюджетом через налоговые патенты. Граждане, сдающие жилье в аренду, будут освобождены от уплаты налога на доходы и смогут получить патенты. Данное предложение поступило в Минпромторг. Ожидается, что это приведет к существенному облегчению налогового бремени для арендодателей и упростит их расчеты с государством.

Как пояснили авторы инициативы, далеко не все сдающие квартиру граждане хотят становиться индивидуальными предпринимателями, поскольку в случае банкротства по закону они отвечают всем своим имуществом.

Получить патент смогут те, кто сдает только одну жилплощадь. Стоимость получения подобного разрешения будет определена позднее. При выдаче патентов будут учитываться такие же факторы, которые применяются при определении кадастровой стоимости недвижимости: т.е. на цену будет влиять местонахождение квартиры и ее площадь. Главная идея инициативы — дать возможность гражданам оформлять патенты на сдачу квартир в аренду по аналогии с патентами у индивидуальных предпринимателей.

Кроме этого, съемщикам жилья снова пообещали ввести налоговый вычет. Минстрой и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) готовят предложения для соответствующего законопроекта, сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. Предлагаемая льгота коснется не всех арендаторов, а только тех, кто оформил сделку и, следовательно, арендодатель которых платит в бюджет все положенные налоги. В АИЖК полагают, что налоговый вычет позволит повысить привлекательность цивилизованного рынка аренды и сократит долю аренды по «серым» схемам. Ранее ввести налоговые вычеты для съемщиков жилья уже призывала ФНС.

Как известно, налоговый вычет заключается в том, что человек, получающий доход, облагаемый по ставке 13%, вправе уменьшить налогооблагаемую базу на этот же процент. Так, при покупке квартиры или дома покупателю вернут 13% от понесенных расходов — в пределах 2 млн руб. То есть обратно на руки можно получить до 260 тыс.

По мнению экспертов, после налоговых «пряников» на рынке съемного жилья стоит ожидать усиления проверок. Напомним, за неуплату налогов сегодня предусмотрена уголовная ответственность. По ст. 198 УК РФ за уклонение от уплаты налогов или сборов физическому лицу грозит штраф от 100 тыс. до 300 тыс. руб., предусмотрено и лишение свободы — до одного года. Скорее всего, ответственность для уклонистов будет усилена.

Снять квартиру, сдать квартиру: последние тенденции на рынке аренды

Москва: зимняя спячка

Пока граждане не сильно боятся наказаний и предпочитают утаивать от государства доходы от аренды жилья. Например, в Москве, по данным «ИНКОМ-Недвижимость», насчитывается чуть более 33 тыс. квартир и комнат, которые сдаются на длительный срок. И все! Сотни тысяч квартир и комнат сдаются «по-черному».

Неприятные для государства привычки граждан усугубил экономический спад. Поэтому московский рынок аренды недорогого жилья прочно обустроился на дне. Ставки не растут, даже когда спрос превышает предложение (см. таблицу).

В конце прошлого года арендные ставки, демонстрировавшие осенью слабые попытки роста — в пределах 1%, — снова упали.

В конце января, по информации Жуковой, столичные однокомнатные квартиры экономкласса сдавались в среднем за 29,53 тыс руб., двухкомнатные — за 38,41 тыс руб., трехкомнатные – за 48, 17 тыс руб. 

Отметим, что речь идет о ставках, указанных в объявлениях арендодателей. На деле квартиры сдаются и дешевле — за счет скидок. Дисконт вполне уместен и сейчас: в пределах тех же 10–15% от стоимости объекта. Некоторые столичные арендодатели отказываются от денежных залогов. Опрошенные специалисты пока не видят предпосылок для существенных перемен на столичном рынке аренды жилья.

Подмосковье: в свободном падении

Если в Москве ставки на аренду жилья уже больше года топчутся на месте, то в Подмосковье аренда продолжает дешеветь. Главные причины — снижение платежеспособности населения и сокращение миграционных потоков. По данным КР «Мегаполис-Сервис», в конце 2016 г. практически в 90% городов Подмосковья стоимость аренды оказалась ниже, чем в начале года. Средний чек аренды квартиры сократился в среднем на 7–12% (на 2–3 тыс. руб.), в отдельных городах — до 20%.

Меньше всего — всего на 1–3% — просела стоимость найма жилья в городах дальнего Подмосковья. Впрочем, в некоторых городах ближайшего Подмосковья (Мытищи, Видное, Одинцово, Реутов, Лобня) цены на аренду квартир за год немного выросли: на 0,5–2,5%. Но это все равно существенно ниже роста инфляции.

«Ситуация с арендой в Подмосковье крайне неоднородная. В зависимости от района (его инфраструктуры, обеспеченности рабочими местами, удаленности от Москвы) цены на аренду аналогичных квартир могут отличаться на порядок, — отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко. — В массовом сегменте, где доходы населения продолжают падать, цены по-прежнему снижаются. В большей степени это касается среднего Подмосковья, поскольку на границах области в некоторых районах ставки и без того уже еле «отбивают» коммуналку».

По оценке специалиста, в январе 2017 года ставка аренды «однушки» экономкласса в среднем по Подмосковью составила 9047 руб./мес. За 12 месяцев ценник снизился на 1,4%. Двухкомнатную квартиру можно снять за 18 693 руб./мес., что на 0,4% меньше, чем год назад. Среднее предложение по трехкомнатным квартирам подросло на 3,9% и составило 26 679 руб./мес.

Комфорт-класс также стал доступнее в сегменте одно- и двухкомнатных квартир. Аренда «однушки» обойдется в 16 384 руб./мес. — на 1,9% меньше, чем в прошлом году. «Двушки» «полегчали» в среднем на 1%, ставка составила 24 362 руб./мес. «Трешки» (как и в экономклассе) стали дороже: за месяц аренды придется заплатить 39 253 руб./мес., и это на 2,1% больше, чем год назад.

«Арендодатели в массовом сегменте дозрели и начали снижать цены, — говорит Луценко. — Многие собственники готовы торговаться, соглашаются на постепенную выплату страхового депозита, снижение суммы залога. Множатся ряды тех, кто и вовсе отказывается от залога. Увеличился процент аренды под ремонт, когда арендаторы сами ремонтируют квартиру, в которой собираются жить, за определенную скидку по оплате». По прогнозу эксперта, до конца лета аренда подмосковных бюджетных квартир будет дешеветь, а элитных — дорожать.

Источник: mk.ru

cript>

127 комментариев

I’m really enjoying the design and layout of your blog. It’s a very easy on the eyes which makes it much more pleasant for me to come here and visit more often. Did you hire out a developer to create your theme? Outstanding work!|

Thanks for your personal marvelous posting! I quite enjoyed reading it, you’re a great author. I will be sure to bookmark your blog and definitely will come back someday. I want to encourage continue your great work, have a nice holiday weekend!|

I believe everything posted made a great deal of sense. But, consider this, what if you typed a catchier title? I am not saying your content is not good., however what if you added a post title that grabbed a person’s attention? I mean %BLOG_TITLE% is kinda plain. You should look at Yahoo’s home page and watch how they create post titles to get people to click. You might add a video or a pic or two to get readers interested about everything’ve got to say. In my opinion, it would bring your posts a little livelier.|

Its like you read my mind! You appear to know so much about this, like you wrote the book in it or something. I think that you could do with some pics to drive the message home a bit, but instead of that, this is fantastic blog. A great read. I will definitely be back.|

Unquestionably imagine that which you said. Your favorite justification appeared to be on the web the easiest factor to be aware of. I say to you, I certainly get irked whilst folks think about issues that they just do not know about. You controlled to hit the nail upon the highest as neatly as outlined out the whole thing without having side-effects , other folks can take a signal. Will likely be again to get more. Thanks|

Hmm it seems like your site ate my first comment (it was super long) so I guess I’ll just sum it up what I had written and say, I’m thoroughly enjoying your blog. I as well am an aspiring blog writer but I’m still new to the whole thing. Do you have any suggestions for rookie blog writers? I’d definitely appreciate it.|

What i do not realize is in reality how you are now not really a lot more well-favored than you might be now. You are very intelligent. You know therefore considerably in relation to this subject, produced me in my opinion consider it from numerous varied angles. Its like women and men aren’t involved unless it is something to do with Girl gaga! Your individual stuffs excellent. At all times deal with it up!|

Wow that was unusual. I just wrote an extremely long comment but after I clicked submit my comment didn’t show up. Grrrr… well I’m not writing all that over again. Regardless, just wanted to say great blog!|

You’re so cool! I don’t think I’ve read through anything like that before. So great to discover somebody with some unique thoughts on this issue. Really.. thank you for starting this up. This website is something that’s needed on the web, someone with some originality!|

Someone necessarily assist to make critically articles I’d state. That is the first time I frequented your website page and up to now? I amazed with the research you made to create this actual submit extraordinary. Excellent activity!|

Hello would you mind letting me know which hosting company you’re working with? I’ve loaded your blog in 3 different browsers and I must say this blog loads a lot quicker then most. Can you recommend a good web hosting provider at a fair price? Many thanks, I appreciate it!|

After I initially commented I appear to have clicked the -Notify me when new comments are added- checkbox and now every time a comment is added I recieve four emails with the exact same comment. There has to be an easy method you can remove me from that service? Many thanks!|

Its like you read my mind! You appear to know so much about this, like you wrote the book in it or something. I think that you can do with a few pics to drive the message home a little bit, but instead of that, this is great blog. An excellent read. I will certainly be back.|

This design is incredible! You obviously know how to keep a reader amused. Between your wit and your videos, I was almost moved to start my own blog (well, almost…HaHa!) Wonderful job. I really loved what you had to say, and more than that, how you presented it. Too cool!|

Can I simply say what a relief to discover someone that really understands what they’re talking about over the internet. You actually know how to bring a problem to light and make it important. A lot more people really need to check this out and understand this side of the story. I can’t believe you’re not more popular given that you definitely possess the gift.|

This design is incredible! You definitely know how to keep a reader amused. Between your wit and your videos, I was almost moved to start my own blog (well, almost…HaHa!) Excellent job. I really enjoyed what you had to say, and more than that, how you presented it. Too cool!|

obviously like your web site however you have to take a look at the spelling on several of your posts. A number of them are rife with spelling problems and I in finding it very bothersome to inform the truth on the other hand I’ll certainly come again again.|

An outstanding share! I’ve just forwarded this onto a co-worker who has been doing a little homework on this. And he actually ordered me dinner simply because I stumbled upon it for him… lol. So let me reword this…. Thanks for the meal!! But yeah, thanks for spending time to discuss this matter here on your web page.|

Hello are using WordPress for your blog platform? I’m new to the blog world but I’m trying to get started and create my own. Do you require any html coding knowledge to make your own blog? Any help would be greatly appreciated!|

Whats up very cool site!! Guy .. Excellent .. Amazing .. I’ll bookmark your blog and take the feeds also? I am satisfied to find numerous helpful information here in the publish, we’d like work out more techniques in this regard, thank you for sharing. . . . . .|

Hi there, just became aware of your blog thru Google, and located that it’s really informative. I am gonna be careful for brussels. I will be grateful if you proceed this in future. Lots of folks might be benefited out of your writing. Cheers!|

you’re in reality a good webmaster. The website loading speed is amazing. It kind of feels that you’re doing any unique trick. Moreover, The contents are masterpiece. you’ve performed a fantastic job on this matter!|

Fantastic items from you, man. I have remember your stuff previous to and you’re simply too excellent. I really like what you’ve acquired here, certainly like what you are saying and the way by which you assert it. You make it enjoyable and you still take care of to stay it sensible. I can’t wait to read far more from you. That is actually a great site.|

I am no longer certain the place you’re getting your information, but good topic. I must spend some time finding out much more or figuring out more. Thank you for excellent information I used to be looking for this information for my mission.|

I do agree with all the ideas you have offered for your post. They are very convincing and will certainly work. Still, the posts are very short for beginners. May you please prolong them a bit from subsequent time? Thanks for the post.|

My partner and I absolutely love your blog and find almost all of your post’s to be precisely what I’m looking for. Does one offer guest writers to write content for you? I wouldn’t mind creating a post or elaborating on a few of the subjects you write in relation to here. Again, awesome web log!|

I know this if off topic but I’m looking into starting my own blog and was wondering what all is needed to get setup? I’m assuming having a blog like yours would cost a pretty penny? I’m not very web smart so I’m not 100% positive. Any suggestions or advice would be greatly appreciated. Appreciate it|

First of all I would like to say great blog! I had a quick question in which I’d like to ask if you don’t mind. I was curious to find out how you center yourself and clear your mind prior to writing. I have had difficulty clearing my thoughts in getting my ideas out there. I do take pleasure in writing but it just seems like the first 10 to 15 minutes tend to be lost simply just trying to figure out how to begin. Any ideas or hints? Many thanks!|

I’m impressed, I have to admit. Seldom do I encounter a blog that’s both equally educative and engaging, and without a doubt, you have hit the nail on the head. The issue is something which not enough people are speaking intelligently about. I’m very happy that I stumbled across this in my search for something relating to this.|

When I originally commented I clicked the «Notify me when new comments are added» checkbox and now each time a comment is added I get several e-mails with the same comment. Is there any way you can remove people from that service? Cheers!|

My developer is trying to persuade me to move to .net from PHP. I have always disliked the idea because of the expenses. But he’s tryiong none the less. I’ve been using Movable-type on several websites for about a year and am worried about switching to another platform. I have heard fantastic things about blogengine.net. Is there a way I can import all my wordpress posts into it? Any kind of help would be greatly appreciated!|

I was wondering if you ever considered changing the layout of your website?
Its very well written; I love what youve got to say. But maybe you could a
little more in the way of content so people could connect with it better.
Youve got an awful lot of text for only having 1 or two images.

Maybe you could space it out better?

Hello there, just became alert to your blog through Google,
and found that it’s really informative. I am gonna watch out for brussels.
I will appreciate if you continue this in future.
Lots of people will be benefited from your writing. Cheers!

Hmm is anyone else having problems with the images on this
blog loading? I’m trying to determine if its a problem on my
end or if it’s the blog. Any responses would be greatly appreciated.

I love your blog.. very nice colors & theme. Did
you make this website yourself or did you hire someone to do it for you?

Plz reply as I’m looking to construct my own blog and would
like to find out where u got this from. kudos

you’re in point of fact a just right webmaster. The web site loading speed is amazing.

It sort of feels that you are doing any distinctive trick.
Also, The contents are masterpiece. you have done a fantastic process in this topic!

you are actually a excellent webmaster. The web site loading velocity is amazing.

It seems that you are doing any distinctive trick. In addition,
The contents are masterwork. you’ve performed a great
job on this matter!

Добавить комментарий

*